Агентство недвижимости

Чек-лист отбора
подрядчиков

Трёхуровневая система допуска: документы, анкетирование, защита

Стоп-критерии
3 этапа
Матрица
Стоп-критерии
Автоматический отсев до проверки документов
Банкротство
Проверка по картотеке арбитражных дел (ф.№26)
Дисквалификация
Реестр дисквалифицированных лиц ФНС
Численность < 5 чел
Риск привлечения нелегальной рабочей силы
При наличии любого фактора — отказ без рассмотрения.
Этап 1. Документы
Пакет №1 — обязателен для допуска к анкетированию
  • Устав и ОГРН/ИНН (сверка с ЕГРЮЛ)
  • Выписка ЕГРЮЛ (свежая, ≤ 2 недель)
  • Свидетельство СРО + выписка из реестра (допуск действует)
  • Список сотрудников с должностями и дипломами
  • Справка об отсутствии налоговой задолженности (оригинал/КЭП)
  • Бухгалтерский баланс за последний отчётный период
Все документы проверяются на актуальность.
Этап 2. Анкета
Оценка лояльности и готовности к контролю (макс. 24, проход ≥ 18)
Готовы работать под ежедневным надзором эксперта?Да / Нет (отказ)5
Готовы к трёхсторонней встрече до КП?Да / Только с юристами5
Предоставите график с промежуточными точками?Да / Нет4
Доля собственной техники? > 50% / < 50%3
Гарантия на скрытые работы > 12 мес? > 24 мес / 12 мес3
Готовы к эскроу или постатейной оплате (аванс ≤ 30%)?Да / Нет4
Минимальный проходной балл: 18
Этап 3. Защита проекта
Очная презентация с обоснованием
Смета
Расшифровка материалов (марка/производитель). Цены ниже рынка на 30% — красный флаг.
Мобилизация
Сроки завоза материалов и развертывания бригады.
Календарный план
Помесячно/понедельно с учётом выходных и шумных работ.
Субподряд
ИНН и СРО привлекаемых субподрядчиков.
Антикризисный план
Действия при срыве поставки: замена на аналог без доплат? Регламент.
Дополнительные критерии
Повышают надёжность подрядчика
Судебные иски
Отсутствие по договорам подряда за 2 года (kad.arbitr)
Компенс. фонд СРО
Взнос ≥ 300–500 т.р. — показатель серьёзности
Устранение замечаний
Письменное обязательство устранять недостатки за 3 рабочих дня
Страховка
Полис от 5 млн руб. перед третьими лицами
Матрица допуска
Уровень допуска по итогам всех этапов
📄 Документы
Все «ДА»
→ переход к анкете
📊 Анкета
≥ 18 / 24
проходной балл
🎤 Защита
Принято
или «Доработать» (3 дня)
Белый список с уровнем A (объекты > 10 млн), B, C
1 / 7
Made on
Tilda